Trước những động thái thúc đẩy đầu tư hệ thống hạ tầng kết nối liên vùng của chính quyền TPHCM và tỉnh Đồng Nai thời gian gần đây, thị trường bất động sản Nhơn Trạch được dự báo đang mang lại cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Hình thành đầu mối giao thông vùng TPHCM
Theo quy hoạch được Thủ tướng phê duyệt, đến năm 2035 Nhơn Trạch sẽ trở thành đô thị cảng – công nghiệp và là đô thị vệ tinh hiện đại của vùng TPHCM. Cụ thể, Nhơn Trạch sẽ phát triển kết nối với đô thị Long Thành bằng tuyến đường 319 kéo dài và hành lang cảnh quan sông Đồng Nai; đồng thời kết nối với TPHCM qua cầu quận 2 và cầu quận 9 (tuyến Vành đai 3), cầu Phước Khánh (cao tốc Bến Lức – Long Thành).
Để hiện thực hóa chủ trương đó, gần đây chính quyền tỉnh Đồng Nai đã rất nỗ lực đầu tư cho các công trình giao thông và hệ thống tiện ích để thu hút dân cư đến sinh sống. Hiện tuyến đường 25B (Tôn Đức Thắng) đã hoàn thành việc mở rộng. Đường Vành đai 3 đoạn từ Tôn Đức Thắng đến ngã tư Thủ Đức (TPHCM) đang chuẩn bị khởi công. Tuyến đường này hoàn thành sẽ giúp giao thông thông suốt từ Bình Dương - TPHCM - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu, tạo đòn bẩy giúp Nhơn Trạch phát triển mạnh mẽ.
Bên cạnh đó, Nhơn Trạch cũng đang đón nhiều công trình lớn như cầu Cát Lái (nối Nhơn Trạch với TPHCM (dự kiến hoàn thành trước năm 2020), sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bến Lức - Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và cả tuyến monorail Thủ Thiêm – sân bay quốc tế Long Thành.
Như vậy, trong tương lai, Nhơn Trạch sẽ trở thành đầu mối giao thông của vùng đô thị TPHCM và được bao quanh bởi ba tuyến cao tốc là Bến Lức – Long Thành, TPHCM – Long Thành – Dầu Giây và Biên Hòa – Vùng Tàu. Ngoài ra, Nhơn Trạch còn nằm trên hành lang phát triển từ đô thị Thủ Thiêm (TPHCM) đến “thành phố sân bay” Long Thành.
Đặc biệt, đầu tháng 8-2018, Đồng Nai đã đề xuất đứng ra triển khai việc xây dựng cầu Cát Lái với số vốn đầu tư 5.700 tỉ đồng nhằm nhanh chóng kết nối Nhơn Trạch với quận 2. Trước đó, ngày 25-7, tỉnh Đồng Nai cũng đã làm việc với đơn vị tư vấn về chương trình phát triển đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2020 và giai đoạn 2021-2030. Tại buổi làm việc, đơn vị tư vấn đã đưa ra lộ trình ưu tiên triển khai xây dựng 10 khu vực đô thị mới ở Nhơn Trạch giai đoạn 2021-2025, trong đó có các khu đô thị mới như Long Tân, Long Thọ, Phước An, Vĩnh Thanh, Đại Phước...
Dự tính, nguồn vốn phát triển đô thị Nhơn Trạch từ nay đến năm 2030 vào khoảng 7.500 tỉ đồng. Cùng với việc đầu tư ồ ạt cho hệ thống hạ tầng, động thái này cho thấy tỉnh Đồng Nai đang rất quyết tâm “đánh thức” tiềm năng của Nhơn Trạch với mục tiêu trở thành đô thị loại 3 vào năm 2020 và đến năm 2025 lên đô thị loại 2.
Lợi thế “sân sau” của TPHCM
Tọa lạc tại vị trí chiến lược và cách TPHCM chỉ con sông Đồng Nai, gần hai cảng lớn là Cát Lái và Cái Mép – Thị Vải, Nhơn Trạch đang thu hút nhiều tập đoàn lớn đến mở cơ sở sản xuất. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Đồng Nai, vốn đầu tư nước ngoài (FDI) trên địa bàn tiếp tục gia tăng trong những tháng đầu năm 2018. Chỉ riêng tháng 5, số vốn FDI đăng ký đã đạt gần 690 triệu USD, bằng 143% cùng kỳ năm 2017 và đạt 68,9% kế hoạch năm. Trong đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực thu hút vốn nhiều nhất.
Theo các chuyên gia, Nhơn Trạch có tốc độ phát triển kinh tế thuộc loại cao nhất của Đồng Nai với mức tăng khoảng 15%/năm.
Trên địa bàn hiện có 8 khu công nghiệp với tỷ lệ lấp đầy trên 80%, thu hút hơn 120.000 doanh nhân, chuyên gia, người lao động đến làm việc. Đây là nền tảng rất tốt để thị trường bất động sản phát triển nhiều phân khúc sản phẩm khác nhau.
Theo báo cáo quý 1-2018 của DKRA Việt Nam, phân khúc đất nền tại Nhơn Trạch biến động giá khá mạnh. Cuối năm 2016 giá chỉ ở mức 4-6 triệu đồng/m2 thì đến giữa năm 2017 nhích lên 5-7,5 triệu đồng/m2. Thế nhưng từ quý 1-2018 mặt bằng giá đã lên ngưỡng 6-12 triệu đồng/m2; những khu vực đường lớn, dân cư đông, giá chạm mốc 13-15 triệu đồng/m2.
Trong quí 2/2018, DKRA Việt Nam tiếp tục ghi nhận giá đất Nhơn Trạch bình quân ở mức 20 triệu đồng/m2. Những dự án nằm ở mặt tiền các tuyến đường lớn hay các vị trí dự kiến xây dựng cầu nối với TPHCM như King Bay, Đại Phước… mức giá có thể vọt lên 35-40 triệu đồng/m2.
Theo giới kinh doanh bất động sản, giá đất Nhơn Trạch tăng mạnh do tác động của hạ tầng phát triển về hướng TPHCM cũng như việc quận 2, quận 9 của TPHCM đang đẩy mạnh phát triển đô thị sáng tạo. Điều này hoàn toàn có cơ sở bởi chỉ cách nhau một con sông nhưng giá đất tại Nhơn Trạch hiện nay vẫn thấp hơn quận 9, quận 2 rất nhiều trong khi giao thông và tiện ích xã hội đang cải thiện rõ rệt.
Bà Nguyễn Thị Thanh Tú, Chủ tịch HĐQT tập đoàn TLM, cũng cho rằng Nhơn Trạch giống như “sân sau” của TPHCM. Với tốc độ phát triển của khu Đông TPHCM và sự chuyển động của chính Nhơn Trạch hiện nay, chẳng bao lâu nữa đây sẽ là một đô thị sầm uất và là đô thị vệ tinh hiện đại nằm cách TPHCM chỉ 15-20 phút di chuyển.
“Việc xây các cây cầu nối Nhơn Trạch với quận 2, quận 9 của TPHCM đang thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư bất động sản. Nếu được đầu tư đúng mức và hợp lý, Nhơn Trạch sẽ sớm phát triển giống như khu Nam Sài Gòn hiện nay”, bà Tú dự báo.
Trước tiềm năng phát triển của Nhơn Trạch, nhiều “ông lớn” trong và ngoài nước đã đầu tư các dự án quy mô lớn để đón đầu cơ hội. Đơn cử là dự án khu đô thị thương mại Mega City 2, Swan Bay, Swan Park, Thăng Long Home, King Bay, Richland City, Long Tân City....
Phối cảnh dự án Long Tân City quy mô 77 héc ta, gồm cụm biệt thự, biệt thự cao cấp, chung cư cao tầng – thấp tầng, nhà liên kế.
Đặc biệt phải kể đến dự án Long Tân City với quy mô 77 ha do Công ty cổ phần Licogi 16 làm CĐT và Công ty Xây dựng & Thương Mại 12 là Nhà phát triển dự án. Sau đợt 1 mở bán thành công 27ha với mức giá 5-7 triệu/m2, dự kiến vào tháng 1/2019 Chủ đầu tư tiếp tục triển khai mở bán giai đoạn 2: 500 nền và mức giá dự kiến 8 triệu/m2. Tọa lạc ngay trung tâm thành phố mới Nhơn Trạch, trên tuyến đường huyết mạch 25C (Nguyễn Aí Quốc) kết nối trực tiếp với Sân bay quốc tế Long Thành và TPHCM qua cầu Cái Lái. Ở vị trí chiến lược này, Long Tân City không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn thuận lợi khai thác kinh doanh thương mại do xung quanh đã hình thành đầy đủ các tiện ích, gần cụm công nghiệp Nhơn Trạch, cảng quốc tế Cát Lái, cảng Cái Mép – Thị Vải và đặc biệt là cách sân bay quốc tế Long Thành chỉ 15 phút di chuyển. Do vậy, cư dân Long Tân City có thể kinh doanh các ngành nghề như khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, đại lý vé máy bay,…
Ở góc độ đầu tư, nhiều khách hàng đánh giá Long Tân City là dự án hấp dẫn để đón đầu sự bứt phá toàn diện của Nhơn Trạch. Bởi hiện nay Nhơn Trạch đang có sự chuyển mình mạnh mẽ, mạng lưới giao thông kết nối tốt. Hàng loạt công trình hạ tầng đối nội và đối ngoại tại đây đã và đang dần hoàn thiện. Có thể kể đến như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cầu Cát Lái, cầu quận 9, tuyến monorail TPHCM – Nhơn Trạch – Long Thành,… Khi những công trình này đưa vào hoạt động không chỉ là động lực giúp cho Nhơn Trạch cất cánh, tạo tiền đề hình thành hành lang phát triển mới ở cửa ngõ phía Đông TPHCM mà còn giúp cho giá trị bất động sản tại Long Tân City gia tăng nhanh chóng.
Tiện ích liên kết hiện đại xung quanh Long Tân City đáp ứng nhu cầu của cư dân
Ngoài ra, Long Tân City còn “ghi điểm” với khách hàng khi được quy hoạch chỉn chu, hiện đại với đường nội khu rộng từ 13-100 mét, kết nối đồng bộ với hệ thống giao thông của khu vực. Hệ thống điện âm, nước thủy cục, thông tin liên lạc, hệ thống cấp thoát nước mưa, nước thải…
Hệ thống hạ tầng hoàn thiện tại Long Tân City
Đặc biệt, ngay trong nội khu dự án CĐT đầy đủ hệ thống tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại – dịch vụ, trường học, công viên, khu chăm sóc sức khỏe, khu vui chơi trẻ em, khu phức hợp thể thao ngoài trời, đài phun nước, vườn ươm,…sẽ đáp ứng tối đa nhu cầu cuộc sống của cư dân.
Dự án bán với mức giá chỉ từ 8 triệu/m2, mức giá này "mềm" nhất so với mặt bằng giá chung tại khu vực. Dự án với quỹ đất được chuẩn bị từ lâu cùng với chủ đầu tư trực tiếp thi công công trình (LICOGI 16- 20 năm trong lĩnh vực xây dựng) là một trong những yếu tố góp phần mang lại giá trị tối đa đến tay khách hàng.
Mai Trần