Bước sang đầu năm 2019, đất nền tiếp tục trở thành dòng sản phẩm khuấy động thị trường, tạo nên cơn sốt cục bộ ở một số khu vực thu hút nhà đầu tư.
Đất nền lại "sốt"
Những tháng đầu năm 2019, thị trường đất nên sôi động hơn cả trong các phân khúc. Nếu như đầu năm 2018, dòng sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng như condotel, biệt thự biển được nhiều nhà đầu tư quan tâm bên cạnh phân khúc đất nền thì tới năm 2019, thị trường BĐS dường như đang chỉ xoay quanh câu chuyện mua bán đất nền.
Tại một số thị trường bất động sản tỉnh lẻ như Đồng Nai, Long An, Bình Dương… giá đất nền tăng, lượng giao dịch gia tăng. Tính thanh khoản của dòng sản phẩm này diễn ra nhanh và linh hoạt. Đây cũng là dòng phân khúc hấp dẫn phần lớn các nhà đầu tư mới gia nhập vào thị trường nhờ những lợi thế vốn có.
Ở một số khu vực "điểm nóng" so với cuối năm ngoái, giới đầu tư ghi nhận mức giá tăng dao động khoàng từ 10% đến 40%. Trong cơn sốt đất, tại những vị trí đẹp, giá đất có thể tăng tới 100%. Một trong những thị trường bất động sản đang hấp dẫn các nhà đầu tư ở thời điểm đầu năm 2019 có thể kể tới Nhơn Trạch – Đồng Nai.
Với sự phát triển và hoàn thiện hệ thống hạ tầng đồng bộ: Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Bến Lức Long Thành, Dường Vành Đai 2, Vành Đai 3, sắp đến sẽ là cao tốc Biên Hoà – Vũng Tàu, mở rộng Quốc lộ 1A, hệ thống các tuyến đường sắt, các cảng biển Thị Vải Cái Mép… hình thành 4 gọng kiềm giao thông Thủy – Bộ - Không – Sắt với tầm nhìn phát triển bền vững. Bên cạnh đó, Nhơn Trạch cũng đang đón nhiều công trình lớn như cầu Cát Lái (nối Nhơn Trạch với TPHCM (dự kiến hoàn thành trước năm 2020), cầu Quận 9, sân bay quốc tế Long Thành. Ngoài ra, Nhơn Trạch còn nằm trên hành lang phát triển từ đô thị Thủ Thiêm (TPHCM) đến “thành phố sân bay” Long Thành. BĐS Nhơn Trạch đang trở thành "điểm nóng" của thị trường bất động sản khi nơi đây đang ghi nhận lượng giao dịch tăng đột biến, giá đất biến động mạnh, nhà đầu tư đổ mạnh về đây.
Với đất nền tại Nhơn Trạch đã được nhiều nhà đầu tư biết đến, giá cũng đã liên tục tăng thời gian gần đây, đang được nhiều "ông lớn" tìm đến, mặt bằng giá đất nền so với TP.HCM còn "mềm". Nhiều dự án đất nền bắt đầu được đầu tư tại đây: King bay, Thăng Long Home, Swanpark, Mega City 2…đặc biệt phải kể đến dự án Long Tân City của Chủ đầu tư Licogi 16 với quy mô 77ha. Sau đợt mở bán thành công 200 nền lần 1, CĐT tiếp tục chuẩn bị mở bán lần 2 với số lượng 500 nền, diện tích đa dạng, gồm các loại hiền đất nhà phố liên kế, biệt thự.
Phối cảnh dự án Long Tân City - Tọa lạc ngay TT hành chính Nhơn Trạch.
Giới quan sát cho rằng, sự xuất hiện của hàng loạt các dự án đất nền là cơ hội lựa chọn cho những nhà đầu tư đang muốn tìm cơ hội sinh lợi từ phân khúc này.
Vì sao đất nền vẫn hấp dẫn nhà đầu tư?
Vốn nổi tiếng là kênh đầu tư an toàn, sở hữu đặc tính dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê, đất nền đang tiếp tục giữ vững "ngôi vương" trong hạng mục bỏ vốn của các nhà đầu tư.
Đặt tương quan so sánh với các phân khúc gắn liền với đất ở khác như liền kề, biệt thự, nhà phố, rõ ràng, đất nền đang là mặt hàng đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng nhà đầu tư. Với mức giá có thể xuống dưới 1 tỷ đồng, những nhà nhà đầu tư có nguồn vốn eo hẹp hoặc mới tham gia vào thị trường đều có thể rót vốn. Cũng bởi do mức vốn bỏ ra không bắt buộc cao như các dòng sản phẩm khác lại sở hữu đặc tính thanh khoản nhanh, khả năng lướt sóng tốt nên đất nền vẫn là kênh đầu tư khiến nhiều nhà đầu tư yêu thích.
Trong khi đó, liền kề, biệt thự, nhà phố là những dòng sản phẩm gắn liền với đất, có sở hữu lâu dài song giá trị mặt hàng cao. Chưa kể, với việc hình thành sẵn tài sản trên đất, phân khúc này còn kén nhà đầu tư, tính thanh khoản thiếu linh hoạt.
Ngoài ra, biên độ lợi nhuận của đất nền có thể kéo dãn linh hoạt. Với đặc tình này, các nhà đầu tư có thể dễ dàng lướt sóng kiếm lời khi đây là mặt hàng mua nhanh, bán dễ.
Ở góc nhìn khác, lý giải về hoạt động giao dịch của đất nền luôn sôi động, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, bên cạnh tính ưu việt của dòng sản phẩm này còn do nguồn cung tại các thị trường tỉnh lẻ đang đa dạng, tạo ra nguồn hàng phong phú cho các nhà đầu tư lựa chọn.
"Rõ ràng việc xuất hiện các dự án đất nền sẽ thu hút hơn là đầu tư một một cái biệt thự vì khoản đầu tư ban đầu thấp mà khả năng sinh lời được dự đoán cao hơn" – GS Đặng Hùng Võ khẳng định.
Mai Trần.